第一太平戴维斯2014年3月8日珠海横琴国际金融中心项目前期市场定位报告

珠海横琴国际金融中心项目前期市场定位报告2011年3月8日目录宏观经济及区域背景分析项目开发条件分析各物业市场调研、竞争策略研究及初步定位项目SWOT分析及整体物业功能组合方案财务分析宏观经济及区域背景分析珠海市宏观经济背景分析珠海规划前景分析横琴规划及重点项目研究国家级新区已有优惠政策比较横琴未来优惠政策读解与深圳前海新区未来优惠政策比较过去珠海的发展落后于珠三角其它城市20多年来，珠海作为一个美丽的海滨花园城市，具有明显的生态环境优势。由于城市定位与产业选择的错位，使珠海失去承接产业转移的大好时机，造成高科技产业处于金字塔顶端，而作为基石的传统产业链条缺失，金字塔成“空中楼阁”。但珠海的经济总量不大，GDP在珠三角城市中靠后，且增速总体落后于珠三角平均值。对此省委书记汪洋直言不讳：“珠海是珠三角区域布局中的一个薄弱环节。”2009年珠三角城市GDP对比近5年珠海GDP及增速与珠三角的对比GDP（亿元）增速（%）城市地区生产总值（亿元）人均GDP（万元）总量增长%总量增长%广州市9112.7611.58883410.0深圳市8201.2410.7927718.9珠海市1037.696.6698245.3佛山市4814.5013.58057912.8惠州市1410.4013.23571011.8东莞市3763.265.35659110.0中山市1564.4310.26222510.1江门市1355.2610.8324849.8肇庆市846.3413.62200811.6珠海位次8849**Chart1200520052005200620062006200720072007200820082008200920092009珠海GDP珠海GDP增速珠三角GDP增速634.91517.8751.918.418.4895.919.218.5992.110.71