深圳龙华上油松河道改造项目市场研究及策略思考

龙华上油松河道改造项目市场研究及策略思考深圳事业一部07.2011企业目标项目目标：将项目打造成油松区域内最具影响力的标杆物业实现项目的最大价值企业目标：塑造企业旧城改造明星企业形象及品牌通过中原与甲方沟通，对于龙华项目之发展目标，我们理解如下：目标理解富基公司及上油松项目之目标企业目标的实现需要通过项目去实现，因此，我们认为实现项目的目标是本案需要重点解决的问题所在！OPINON地块地理位置/技术指标序项目地理位置：龙华工业东路与油松路交汇处/西面接近万众城商圈/往东可上梅观高速项目由两块地组成，占地=S1+S2S1经济技术指标：占地面积：9630㎡用地性质：商业+办分容积率：约3S2经济技术指标：占地面积：13250㎡用地性质：住宅容积率：约3项目容积率具有一定的弹性，具体需根据市场容量适度调整，最终总筑面积约10万㎡左右S1S2写在项目定位与规划发展之前的思考2010年及未来几年房地产的宏观走势如何?如何应对?深圳城市北拓，二线拓展区发展日新月异,是否赋予项目发展的契机？站在未来发展的角度，本案旧工业园区改造如何进行市场定位、客户定位、产品定位？如何制定项目总体发展战略？各种物业类型如何定量？方案落地，如何进行项目规划布局，项目园林、建筑、景观、户型、节能环保新科技的运用？项目的经济可行性如何？项目的经注测算。1、市场分析4、项目总体规划建议1.1全国房地产大势发展分析4.1功能规划布局分析1.2城市规划及区域规划研究4.2模型示意1.3区域竞争市场分析4.3车行系统分析1.4市场发展策略4.4大环境景观分析2、项目分析4.5外立面建议2.1地块分析5、物业发展建议2.2项目资源分析5.1商业发展建议2.3地块SWO