易居2011年鲁商集团·菏泽鲁商城市广场（暂定名）市场研究及初步定位建议报告

鲁商集团·菏泽鲁商城市广场（暂定名）市场研究及初步定位建议报告谨呈：鲁商集团易居中国·山东百城1、品牌策略2、营销策略3、销售执行提案框架：1、宏观经济认知2、房地产市场认知3、项目认知1、住宅市场扫描2、板块市场扫描3、商业市场扫描1、客户定位2、项目定位3、价格定位4、产品建议1、推广策略2、企划方案3、品牌整合建议认知扫描占位企划执行宏观经济认知菏泽市总面积12238.6平方公里，人口830万。下辖一区八县：一区：牡丹区；八县：单县、曹县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县和东明县。菏泽市行政区划牡丹区鄄城县郓城县巨野县成武县单县曹县东明县定陶县城市布局：按照组团结构形态，通过水系、铁路的分隔，形成“一核、两轴、四组团”的布局结构。一核：城市核心区；两轴：城市两条发展轴线，即丹阳路和人民路；四组团：城市的四个功能组团，即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团。城市规划城北组团城东组团城南组团城西组团城市核心区市域交通体系:1.半小时交通圈：中心城市菏泽市区至各个县城的交通时距，经高速公路建设后，为半小时交通圈。各个县城至各自所辖乡镇的交通时距，经县道及乡镇公路新建与改造后，为半小时交通圈。2.一小时交通圈：中心城市菏泽市区至各城镇及一级中心村的交通时距，经市网公路的拓宽、改造、优化后，为一小时交通圈。城市规划城市发展方向：以向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部城市规划控制区主要发展完善区辅助发展菏泽市城市发展以向东为主；交通网络日益完善，缩短城乡距离感，促进城市化进程的加速；人民路和丹阳路沿线为菏泽市城市发展主轴，丹阳路沿线城市面貌的改善和人民路沿线的打造是菏泽市工作重点之一.城市规划小结山东省东西协调发展的西部经济重要增长极，以能源化工、农副产品加工和商贸物流为主的区域性中心城市。菏泽市位于山东、江苏、河南、安徽四省交界处，古称曹州，历史悠久，文化灿烂，交通便利，曾是中原地区的经济文化中心。菏泽是全国重要的铁路交通枢纽之一，京九铁路与新亚欧大陆桥在这里十字交汇。菏泽公路