昆明项目--发现万科润园之美

Codeofthisreport|*?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|*?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。发现万科润园之美昆明中原KunMing.04.2011*Codeofthisreport|*?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|*?CopyrightCentalineGroup,2010前言昆明中原有幸参与万科进入昆明的第一个项目参与第二个项目——润园，我们将能更能聚焦需求，提升服务水平！润园——一个楼盘，一个符号，改变一个片区！——丰富万科产品系列，展现万科高端改善产品风范！——真正的万科产品，金域缇香借力万科品牌，而润园提升万科品牌！*本报告结构二、目前的市场环境三、项目整体定位四、项目营销策略一、项目目标设定项目目标的设定Part1*企业目标利用本项目为平台，通过项目品牌运作，在金域缇香奠定的基础上，进一步提升万科品牌在昆明的影响力，拓展万科在昆明高尚住宅的影响力运作目标项目通过一期万科白沙润园里的成功营销，完善润园整体区域形象，为后续二、三期价格提升，以及昆明拓展其他片区开发奠定坚实基础营销目标项目总体目标确定：项目2011年10月开盘，销售目标均价11000元/㎡，后期预留溢价空间，10月一批开盘消化一期40%，11月二批次开盘消化一期30%，2011年底签约回款2.5亿元如何理解目标？目标解读与实现均价目标11000起，由于本项目的主力户型为89㎡三房（占29%），128㎡三房(占41%），162㎡四房(占26%），则小三房房总价至少在一百万以上，舒适三房和四房总价约150万-200万