旭辉2011年8月万达郑州项目经济测算

以城出世万象新天——武汉舵落口项目发展战略定位报告万达郑州项目经济测算2011年8月报告结构二、SWOT分析四、项目总体定位一、项目概况及经济环境分析三、市场信息与项目定位有效互动六、项目功能定位及业态初步划分八、项目的定价定位五、集成与演绎：市场与定位的对照检测系统七、目标客户群定位报告结构第一章项目概况以及经济发展环境分析1.1项目的基础条件[区位地段]该项目位于郑州市文化腹地，东风路与丰庆路交叉口北丰庆路，森林半岛一期别墅东侧，东临丰庆路。[地形条件]周边家乐福、世纪联华、香格里拉大酒店。整个商业街整个规划如同一个镇，以“老房子”为龙头，期于商业为院落的形式，2层为主，局部3层，分布于公园内，形成地标性商业街（图中星状为项目所在地）定位要求[项目规模]地面总建筑面积：26248㎡。商业街面积：商业街地上商业面积18530㎡。老房子主题餐厅：2694㎡。酒店式公寓面积：5024㎡。地下商业面积：648㎡，停车位：地下层面积8854㎡，地下停车位176个，地上停车位38个。1.2项目的营销环境[项目地理环境]金水区位于河南省省会郑州市的东北隅，是河南省综合改革试点区，因金水河流经辖区而得名。南连管城回族区、二七区，西接中原区，北靠惠济区。地理位置为东经113°40′—113°47′北纬30°50′—34°57′,辖区总面积242.２平方公里，其中城区面积5８平方公里，辖15个街道办事处，2个镇，是郑州市面积最大、人口最多的城区。[人口环境]至2010年末，郑州市总人口724.3万人，其中女性350.0万人；城镇人口436.3万人（非户籍常住人口200万左右）；农业人口282.8万人。全市人口出生率9.13‰，死亡率4.78‰，自然增长率4.35‰。金水区是河南省综合改革试点区，地处郑州东北隅，因金水河流经境内而得名。2010年年末，全区总人口达到101万人，建成区人口达到86.5万人，分别比“十五”末净增10平方公里和16.5万人。[郑州宏观经济环境]党的十七大报告提出，人均国内生产总值到2020年比