无锡别墅、洋房产品分析报告

2011年5月无锡别墅、洋房产品分析报告海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款目录1、宏观市场分析2、新政下锡城别墅新增3、锡城别墅个案分析海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款一、宏观市场——新政频繁新政轮番，锡城别墅卖不动住房“禁购令”影响深远新国八条”中，已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭等，这三类人群成为“禁购令”目标。对于无锡市场而言，这一“禁购令”直接把大多数有购买能力的购房者给禁入了而这部分家庭正是当前市场里中高端物业，包括别墅的主要购买群体。海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款一、宏观市场——观望情绪强烈锡城楼市徘徊在僵持局面，购房者对楼市的预期心理对楼市的观望情绪日趋强烈2011年初始，新国八条”房产税”以及新一轮加息等一系列调控政策相继出台，严厉的宏观调控，对开发商及潜在购买者的心理形成一定压力，势必压缩一定的市场需求，或将在短期内引发别墅市场成交低迷。但从中长期来看，虽然市场的低迷与观望仍会存在但部分需求也将选择谨慎入场。海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款一、宏观市场——供需下滑从供应方面讲：2003年以后，别墅用地便开始被叫停。2010年12月后，容积率小于1地块也被叫停，部分原先计划推出的低密度地块不得不撤销公告，重新拟定出让方案，别墅供应量的下滑已成为必然趋势供需共同下降的趋势之下，别墅市场或将出现微妙的平衡，别墅类产品的品质竞争及高端化发展的趋势也将愈来愈明朗。海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款一、宏观市场——成交量下降锡城别墅市场成交惨淡高层106618.5占54%小高层35756.16占18