惠天然长沙梅溪湖项目定位及物业发展报告

惠天然长沙梅溪湖项目定位及物业发展报告长沙同策项目组2011年3月2日第一印象代表区域的标杆性项目有文化基调品质项目为开发商实现高利益的项目项目要解决的问题1、如何对项目进行产品和形象定位。2、是否做精装修产品？3、4.4万平米商业如何利益最大化？一、立地条件及开发适应性分析1、项目地块解析2、项目SWOT分析二、经济环境与城市发展研究1、城市总体概况2、城市总体规划与区域规划分析三、市场环境研究1、区域整体市场格局2、区域楼市供求关系发展评估3、区域产品供应特征分析4、区域客户构成及特征6、区域商业环境分析7、精装修市场研究专题报告思路为什么？做什么？如何做？项目定位背景研究项目定位规划项目开发运营四、项目定位1、形象定位2、客户定位3、产品定位总体规划结构外立面建议案例借鉴景观绿化系统户型建议户型创新商业发展思路会所及物业提升建议4、价格定位五、运营策略1、经济测算2、企划表现一、立地条件及开发适应性分析项目开发条件及资源构建项目地块s.w.o.t体系1、项目地块解析一、项目地块解析项目经济技术指标分析：容积率不低，中等规模开发，具备打造精品特色项目先天条件占地面积16024.89万平米建筑面积22.81万平米容积率3.0骑龙路骑川路玉兰路住宅用地梅岭公园本案本体素质——项目四至第一师范大学万科城市花园枫林路阳明山庄安置小区NSWE地块素质——地块基本平整，用地情况比较简单，北向低、南侧高，地内有低洼水池、坡地。植被、水系蕴藏丰富，有轻度污染，地块中央存在数块洼地，易平整。地块北地南高，目测约有30米高坡度。地块内拆迁已基本完成，有2座庙待拆。交通配套——目前已经形成的交通条件及未来规划中的交通路线构成本项目的交通网络非常发达。项目距离枫林三路约3分钟步行距离；车行至西站交通枢纽仅8分钟。枫林路、西二环，以及规划中的玉兰路、龙王港路等构成本项目的交通网络。未来通达性非常强。惠天然项目一站式教育资源——从小学，到重点名校，教育配套优势明显。长郡中学2012年九