合肥恒盛皇家花园二期产品建议简报

后“规范”时代的产品策略合肥恒盛皇家花园二期产品建议简报项目背景&条件梳理市场条件&机会梳理户型面积&产品建议项目背景一：一期户型面积由于受规范影响、常规附加值无法实现，目前一期定稿户型以三房为主，户型面积总体偏大房型建筑面积套数A-13房2厅1卫110.8-111.51248A-22房2厅1卫83.42-83.95248A-33房2厅1卫123.26-124.05248B-13房2厅1卫108.93124B-22房2厅1卫89.99124B-33房2厅2卫132.7124C-13房2厅1卫109.63124C-22房2厅1卫91.45124C-33房2厅1卫110.371241488建筑面积套数比例二房83.42-91.4549633.33%小三房108.9-111.5162041.67%大三房123.23-132.737225%项目背景二：销售目标2011年销售目标年度目标10个亿也即近20万方的去化量二期（B组团）约9万方，对能否实现2011年目标的起着决定性作用A组团B组团C组团恒盛皇家花园二期目标一：二期产品户型面积重新设置，具备较高的安全边际，能够较好满足项目去化速度&资金回笼目标目标二：通过有效的户型设计，规避最新规范约束，实现一定的附加值要求项目背景&条件梳理市场条件&机会梳理户型面积&产品建议宏观背景客户分析市场竞争一：金融考量中央政治局会议：我国货币政策将由此前的“适度宽松”调整为“稳健”昨日召开的中共中央政治局会议向外界释放出重要信息：我国货币政策将由此前的“适度宽松”调整为“稳健”。由“适度宽松”转为“稳健”，这是货币政策基调的重大转变。1998年，为应对亚洲金融危机，我国开始实施稳健的货币政策。2007年底，为抵御日渐明显的通胀压力，货币政策由“稳健”转为“从紧”。为应对百年一遇的国际金融危机，2008年11月，我国开始实施适度宽松的货币政策，助推中国经济在全球范围率先反弹。专家指出，“稳健”并非“紧缩”，它