卫辉市水晶城项目操盘思路

水晶城项目2011年操盘思路深蓝地产机构2010年12月编制项目房源分析项目所有房源明细：项目房源类别楼号房源数量房屋面积地下室面积车库面积阁楼面积庭院数量已开工项目中式复式S5～S14531019211421422165020欧式复式S17～S28721587620231650281427普通多层N14～N17、N24～N43、S1～S4、S15～S16158207562511小高层N10、N2221269084商铺S1、S2、S15、S16N16、N17、N42、N43354057合计3395357157603072446447未开工项目小高层N3、N7668606电梯多层N4、N5、N6、N79612363合计16220969注：本数据统计截止12月17日项目房源类别优势劣势已开工项目中式复式每户都是传统独家独院。卫辉唯一中式建筑。楼间距小。客厅小。客厅不是落地窗，采光差。地下室采光井占用小院面积。客厅有落水管。欧式复式客厅挑空，室内大气。楼间距宽。院落是栅栏处理，比较简单。三四层看房无楼梯。普通多层单价低。带阁楼。公务员小区的品质。只有顶层。上下楼不方便。住顶楼没面子。小高层框架结构牢固。电梯方便。余房不多，仅十多套。单价高。怕停电。商铺售价便宜。升值前景好。面积合适。住房的结构，不实用。室内空间不能变化。未开工项目小高层项目压轴产品，比较稀缺。户型产品创新。框架结构比砖混结构好。临近太公路和主大门，位置更佳。临路，有噪音和空气污染。售价必然很高。电梯多层稀缺多层产品。电梯生活方便。增加户型创新点。房源有限。总结：来访客户分析7月29日——11月30日客户来访共计：331组：客户获知途径：路过：45组朋友介绍：126组单页宣传：16组短信群发：4组户外广告：59组网络：2组另有79组未