南京金地2011G11地块市场报告

金地2011G11地块市场报告锦艺天成2011年7月5日PART1项目分析PART2市场分析PART3板块分析PART4竞品分析PART5客群分析项目区位主城中心区2011G11金地地块：栖霞区新尧新城后新塘西主城中心区东北距新街口车程19公里仙林副城新尧片区本案项目指标栖霞大道尧新大道尧佳路仙新路本案新尧新城后新塘西地块地块编号2011G11容积率2.45用地性质商住用地实际出让面积81103.7平方米楼面价项目地块现状整幅地块东高西低，东部为黄土质坡地地貌，高度差约20米左右，西侧地貌较为平整地块最大亮点在于地块中间有一条狭长的水塘将地块一分为二而使该项目在操作上有较大的空间。其一，利用水道，稍作修整便可打造出水景观，可作为项目卖点之一，也是该区域内所有项目所不具备的；其二，水道的存在可以柔和的解决地块东高西低的问题，日常雨水可直接收纳其中，也免去补水烦恼。其三，天然水流的存在可以很好的消弭尧化门扬尘巨大，空气质量差的问题，整个小区自成一体，提高业主的舒适感。地块属坡地地貌水流存在带来三大利好项目现有交通项目到达市中心商圈较为不便，需要换乘。但为新港、栖霞东部与市中心的枢纽线路起终南栖线栖霞南京车站南上线上坝南京车站摄尧线尧化门摄山新城76路尧化门玉桥市场79路、145路尧化门迈皋桥122路尧化门燕子矶139路金尧路柳营140路尧化门鸡鸣寺71路新港南京车站108路新港仙林灵山107路尧化门九乡河尧仙班车尧化门城际铁路仙林站（3班）终点火车站迈皋桥燕子矶玉桥市场柳营鼓楼医院仙林灵山通达区域城北城北城北城北城东城中仙林栖霞大道尧新大道尧佳路仙新路南栖线摄尧线尧仙班车南上线项目未来交通7号线???线路全长35.6公里，目前尚未列入下一步建设计划。???仙新路、尧化门、尧化新村、丁家庄、万寿村、晓庄、窑上村、五塘村、黄方村、城河