写字楼案例报告

2011.03.10写字楼案例报告写字楼案例报告2011.03.1012报告内容写字楼属性写字楼要素、写字楼定义、写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准郑州写字楼市场发展阶段区域发展格局、写字楼发展进程、郑州写字楼现状写字楼典型案例地标性建筑、外立面造型、智能化、生态环保（低碳性）3写字楼三要素第一要素：地段第二要素：地段第三要素：地段写字楼属性甲系列分类—甲级、乙级、丙级AS（Automation）系列分类—3A级、5A级智能化功能复合程度—纯写字楼、综合楼、商务复合体写字楼分类就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。中国写字楼以甲级写字楼和5A级写字楼两种方式自称写字楼属性写字楼物业档次甲系列划分标准一般良好优良一流写字楼属性5A写字楼的标准硬件标准软件标准建筑类型框架或钢结构，抗震在8级地震以上办公空间能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间标准层高室内净高2.6m以上标准承重楼板承重在2.5KN/m2以上供电系统双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上空调系统国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上电???梯国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨/台,候梯时间不超过30秒钟。停车位每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理供水系统24冷热水供应，并有中水处理系统智能化系统达到5A级标准高效全面的物业管理精细管理、人性化服务、信息性操作、配套功能齐全等等对入住企业的专业化商务服务将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等；一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应，节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。写字楼属性5A写字楼的标准装修标准商