优派克思2011年8月万达上海项目经济测算

万达上海项目经济测算2011年8月第一章、江桥楼市简述江桥竞品项目名称嘉城盐湖新居华江景城天际蓝桥嘉宝都市港湾（二期）地理位置曹安路2378号曹安路2831弄海波路333弄华江支路328弄新郁路199弄面积范围60-125㎡68-106㎡63-160㎡57-129㎡70-146㎡主力户型二房二房二房一房、二房二房、三房主力面积84-95㎡85㎡98-113㎡57-97㎡91-146㎡单价范围11000元/㎡8500元/㎡10800元/㎡9000元/㎡14000元/㎡总价范围66-138万/户58-90万/户68-173万/户51-116/户98-204万/户主力总价92-104万/户81万/户106-122万/户51-87万/户127-204万/户开盘时间2004.72009.62008.102009.32007.12住宅供应3159套258套755套459套291套销售均速59套/月237套/月81套/月60套/月14套/月已售比重87%94%75%52%98%剩余可售417套21套188套238套21套最新动向8月下旬将有新推100多套13000均价8月30日将有200套新推11000以上7月有新推12000均价9月将新推14000均价尾盘销售主要卖点江桥第一大盘单价较低品质较好一房较多周边配套较完善在售分布：曹安沿线集中开发，项目位置略有偏离嘉宝都市港湾华江景城嘉城天际蓝桥盐湖新居本案第二章、竞品分析竞品一：嘉城客户机会客户刚性需求的释放为项目提供了丰富的客源支持探索机会生活品质改善后希望离开老工人新村提升整体居住品质“升级换代”舒适型二房、三房一房、经济型二房因虹桥交通枢纽、真如副中心、普陀城区改造而区域动拆迁产生的大量置业需求因家庭结构变动而产生的刚性需求，新婚族、养老族等“换巢”新上海人渴望在上海扎根，日渐攀