世联怡高2011年济南银丰花园营销推广计划

银丰花园2011年营销推广计划谨呈：山东银丰投资集团有限公司2010年1月客户分析核心营销策略竞争分析存量盘点清晰目标报告思路策略下的执行商业营销计划公寓营销计划住宅营销计划核心目标基于3C核心策略策略下产品营销计划1目标2011年目标界定迅速清盘回款，为企业战略发展提供资金支持从项目运营层面：从企业发展战略层面：项目实现完美收官，继续巩固豪宅地产商品牌，为后续项目发展提供品牌支持因此，三种产品分别在企业发展过程中承担的使命：住宅产品——清盘回款，达到企业预定利润目标，为企业扩张提供资金支持。商业产品——实现会所招商运营，商铺销售，为后续商业项目积累经验公寓产品——探索高端精装公寓项目运作经验，为后续公寓项目积累经验销售目标回款目标2011年实现销售回款4.5亿。清盘目标住宅——实现住宅销售面积98%以上车位——实现车位销售率80%公寓——实现公寓销售面积90%以上商铺——实现商铺销售面积70%2存量盘点存量盘点24#楼可售商铺总建筑面积为：4512平米*7000元/平米=3158万（在不考虑其它优惠的情况下）1#楼一层商铺总建筑3288平米*17000元/平米=5590万公寓总建筑面积为11324平米*8500元/平米=9625万备注：商业、公寓未推出，价格、面积为预估值；备注：住宅、车位统计统计日期均为2010年12月31日楼号剩余面积总房款15#1062128500452#2137.6221809102.53#1286.71133424508#1892.73220011127#3700.5847756038.411#5523.4383345532.315#1062.0512850045其它剩余3651.0240960344.6洋房3741.0764733747住宅合计24057.21319648416.8车库号数量单价（万元）车库款1#2881440322#产权96161536非产权16152403#产权1216192非产权17