世联2011年07月19日六安城南镇裕南西路与312国道交口西南地块前期发展策划报告

世联顾问2011-07-19六安城南镇裕南西路与312国道交口西南地块前期发展策划报告谨呈：六安华凯公司思考路径区域市场分析研究项目总体定位方向确定项目整体属性界定项目定位基础研究项目规划布局及产品建议项目功能定位确定成功案例研究项目整体发展建议项目整体发展及物业策略建议整体市场分析研究土地市场分析研究行业市场分析研究客群需求调研分析寻找类似项目，借鉴成功经验住宅物业整体定位住宅物业客群定位住宅物业产品定位住宅物业形象定位项目财务测算分析财务分析项目市场机会寻找PART1项目属性界定项目属性界定项目本体研究城市背景研究区域背景研究皖江城市带承接产业转移示范区跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。□皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位。□皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展；□加入皖江城市带六安的发展将纳入了国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。六安城市背景/皖江城市带承接产业转移示范区城市背景/城市地位分析□六安城市定位：市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一；□六安城市发展总目标：注重经济、社会和生态的综合协调发展，将六安建设成为一个经济商贸繁荣、功能布局合理、交通便捷，绿色环绕、且富有人文气息、适宜居住和创业的区域性中心城市。皖西政治经济文化中心、省会经济圈副中心城市、安徽省加工制造业配套基地之一、区域性交通枢纽，城市地位逐步凸显。城市背景/城市规划分析□2008年-2030年六安规划城市整体结构为“一环两心、三轴四区”城市的发展重心向东、向北转移，适当向西发展，为城市发展提供充足的空间。□裕安区：定位为全市的农业中心、机械制造、建筑建材、轻工纺织、农副产品，全区总面积1926平方公里，全区总人口100万；□金安区：是六安市政治、经济、文化中心，面积1654平