2011年03月9日贵阳利尔地产西城大院项目营销策划提案

中国贵阳利尔地产【西城大院项目】营销策划提案ProjectMarkettingReport重量行地产营销机构2011年03月9日找回久违的大院文化*本案解决及研究的问题实现利尔地产在清镇及贵阳开发布局的战略目标尽可能短期内使贵阳进一步认同利尔地产及西城大院的高端产品形象和价值西城大院项目今年秋季开盘销售住宅均价突破3600元/㎡的目标找回久违的大院文化重量行·易居嘉德地产的思路豪宅市场市场客户项目理解政策影响项目核心优势项目定位现有预判目标营销策略找回久违的大院文化找回久违的大院文化第一部分项目市场现状□清镇市城市发展方向□清镇住宅市场发展趋势□房地产宏观调控政策分析找回久违的大院文化1-1-1清镇市城市发展方向通过建设行政新区，一方面缓解目前政府机关办公用房紧张的局面，改善行政服务条件；另一方面带动北部地区的发展，使之成为新的空间与经济增长极，实现南北城空间平衡，规避过去单中心发展的弊端。对西部地区进行适当的空间调整，在优先保护生态环境的前提下有序发展，节约用地，充分考虑到未来城市发展的需要，为其预留足够的发展空间。城市未来发展的主导方向是东向，以加快溶入贵阳都市圈，为将来成为贵阳市西面的重要城区做准备。指对目前的中心城区进行空间优化，对落后的基础设施进行改造，并加强对城市环境的整治，促进南城的空间优化，实现南城的持续健康发展。（1）东进（2）北拓（4）西调（3）南优找回久违的大院文化1-1-2清镇住宅市场发展趋势近几年清镇房地产投资情况附表1：近几年市场投资开发状况类别2006年2007年2008年09年预售许可证（个）20262218开发总投资（万元）29815.4515004.312867034000总建筑面积（万㎡）24.3332.2724.3722申请预售面积（万㎡）16.8428.0331.729314.97实际销售面积(万㎡)13.1119.1521.944325.34其中销售住宅(万㎡)9.917.920.643823.0其中销售商业(万㎡)0.8