深圳园博园蝴蝶谷豪宅项目营销执行报告-73页-星彦

“蝴蝶谷项目营销执行报告”2006年04月项目技术指标占地：4160m2建面：16600m2容积：4.0住宅：15000m2商业：1000m2红树湾片区华侨城片区香密湖片区园博园片区东海花园富人区随着福田中心地位的加强，传统的富人区范围将逐渐扩散，园博板块由于有了园博园，将与三大片区形成新的富人区。项目所处区域思考项目所处区域思考总套数：63套产品面积区间：189－350平米项目梯户比：1梯1户发展商目标发展商目标：：实现均价2－3万元/平米项目思考项目思考项目总价区间：项目总价区间：500500－－10001000万元之间万元之间面临这样的价格：这样价位下的顾客是谁？这样价位下我们将是豪宅！这样的豪宅将如何营销？项目分析需要解决的问题豪宅市场分析项目营销推广豪宅市场分析项目定位营销策划报告大纲营销策划报告大纲0606～～0707年深圳豪宅分布区年深圳豪宅分布区香蜜湖1号香蜜湖1号红树西岸中信红树湾3期御景东方联泰项目红树西岸中信红树湾3期御景东方联泰项目项项目目地地块块圣莫丽斯圣莫丽斯深圳豪宅共自然社会人文建筑外墙建筑细节生活方式舒适感和谐感尊贵感周边环境资源的不可复制，自然景观赏心悦目主要表现在人均社会资源占有量上，地段价值高区域、建筑物所拥有的历史、文化价值的拥有体现在建筑风格的独特性、尊贵性、稀缺性精致，实现建筑艺术和物业价值的完美结合体现在室内装修、室内配套等的豪华性在空间视觉和景观角度上体现人性化建筑体现在与自然相融合的和谐性体现在物业管理服务安全性、尊贵性深圳豪宅的共性：深圳豪宅的共性：资源个性化需求附加值京基御景东方客户群体分析京基御景东方客户群体分析??客户类别：客户类别：企业高管、私企业主、高级公务员、投资客、高端企业高管、私企业主、高级公务员、投资客、高端ITIT人士。人士。??职业特征：行业范围比较广职业特征：行业范围比较广??家庭结构：家庭结构：22代人，年龄在代人，年龄在3355--5050岁之间岁之间??承受能力