星彦-昆明嵩明项目定位及发展战略报告-186PPT-2007年

本文档须严格保密云南嵩明项目策略说明书2007年5月二零零七年九月昆明嵩明项目定位及发展战略报告星彦地产顾问本文档须严格保密——文化是历史的积淀，存留于城市和建筑中，融合在人们的生活中，对城市的建造、市民的观念和行为起着无形的影响，是城市和建筑之魂。摘自《北京宪章》——建筑学是地区的产物，建筑形式的意义来源于地方文脉，并解释着地方文脉。但是，这并不意味着地区建筑学只是地区历史的产物。本文档须严格保密顾问的责任星彦认为顾问的责任是：与客户一起找出答案经常向客户汇报项目进展，以获取及时指导和支持与甲方一起沟通交流，并提供一切必需的分析支持提供外部观点和普遍适用的经验，使之与客户的需要相适应保证以事实为基础，以成果为驱动力的工作方法顾问的责任并不是：将答案告诉客户到项目结束前才向客户递交报告要求客户创造奇迹无视客户的专业知识和经验采用理论性的，以研究为驱动力的工作方法本文档须严格保密项目工作背景说明甲方已经取得项目地块的国有土地使用权；项目占地规模10平方公里，即15000亩；项目位于云南省昆明市嵩明县杨林工业区西面，金山生态园北面；本次研究中不考虑与拆迁相关诸因素。深圳市星彦地产顾问公司云南嵩明项目前期顾问专案组在与甲方充分沟通之基础上，确立如下条件作为本案的研究前提：本文档须严格保密项目工作情况介绍工作内容工作人员工作时间工作地点收集的数据工作目的项目外部调查工作6人次46天昆明、大理、丽江项目周边及实地考察嵩明及昆明市宏观经济情况调查嵩明及昆明城市发展及规划嵩明及昆明市房地产市场现状房地产市场现状分析城市历史文脉分析城市消费习惯分析项目解析竞争区域及策略分析项目专项工作研究10人次78天昆明、深圳产业发展资料消费者调研数据房地产相关政策项目增长极研究项目产业发展研究项目主题定位研究项目客户定位研究项目规划建议项目开发策略研究项目财务分析项目沟通会甲方6人设计院5人星彦3人共17次昆明、深圳规划资料、昆明宏观资料等项目核心观点的探讨项目重要节点的把握项目进度的沟通内部策略会15人次共22次深圳产业资料、案例资料等项