成都花样年·花好园精品社区营销执行报告(星彦地产)2007-105页

花样年·花好园——营销执行报告畅享成长的快乐■【前言】■本报告的目的：明确项目入市姿态；确定项目的推广思路和方向；确定销售推广的关键节点。本报告的内容为策略大纲，具体执行方案将根据工作进展分阶段提交。畅享成长的快乐市场启示产品分析竞争格局费用控制客户分析营销推广执行大纲销售策略形成【报告纲领】市场启示目标费用控制产品分析竞争格局客户分析营销推广执行大纲畅享成长的快乐销售策略形成目标设定畅享成长的快乐【目标设定】成为成都双星大道片区明星物业；实现片区同期项目市场较高价格；实现快销的战略；完成07年销售总额；树立发展商品牌形象。畅享成长的快乐市场启示畅享成长的快乐面(万米积平)2500【市场启示】总体供销2006年商品房供应与成交情况2000150010005000供应面积全市成交面积供应面积五城区成交面积2006年全市商品房供应面积为2300余万平方米，同比增长27%；销售面积约2004万平方米，同比增长27.8%。五城区（含高新区）供应面积近1200万平方米，同比增长24.6%；成交面积达到1008万平米，同比增长31%。结论：目前成都市房地产市场处于快速发展的势头，呈供需两旺态势。畅享成长的快乐【市场启示】住宅供销各方位供销情况4003002001000供应成交东222.77221.31南272.33269.55西304.09271.56北95.2769.8906年主城区中城北的供销比值最大，达到了1.37，其次是城西为1.12，城东和城南供销基本持平。06年城西住宅供销比位居全市第二。畅享成长的快乐【市场启示】2006年成都市区土地供应情况2006年市区土地拍卖面积区域分布图2006年市区土地交易面积分布图城北8%城中2%城东18%城北8%城东27%城西33%城西5