旭日广告-悉尼奥运村二期推广传播建议

悉尼奥运村二期推广传播建议广州旭日广告公司2002年5月“五一”后楼盘竞争格局分析广园东凤凰城市区楼盘洛溪丽江、广州碧桂园华南板块祈福、南奥、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、雅居乐、华南新城、中海康城东南华南/广园东两大板块对峙华南板块不再一枝独秀，新崛起的广园东板块分去了相当的市场注意力-广州“南移东拓”战略真正进入并重阶段，热点分流。-两大板块内楼盘均呈现出紧邻交通快线、地处未来城市中心、规模大、环境好等特点。产品线延长、细分，市场选择面宽-各楼盘产品在档次、户型设计等方面呈现出明显的层次感，导致了越来越细分的消费层的分流。竞争楼盘分析—广园东凤凰城中海康城产品线楼盘个性小区特点传播主题消费群公寓洋房/联体别墅/独立别墅/豪华独立别墅成功/价廉物美白领也可以住别墅富豪/金领（别墅）普通白领（洋房）倾注碧桂园十年成功开发经验。森林/湖泊/新城市公寓洋房法国风情/浪漫你想生活C’estLaVie年轻的中高级白领“泛会所”：紧邻奥林匹克中心/体育院校小学/幼儿园竞争楼盘分析—华南板块祈福新村雅居乐星河湾产品线楼盘个性小区特点传播主题消费群主推蝶舞轩洋房成熟生活由我定义中高级白领品牌知名度高，环境高度成熟，配套十分完善洋房/别墅国际化/时尚体验国际文化生活高级白领/金领/富豪“异国风情：游乐式SHOPPINGMALL、6万平米时尚购物天堂、400米商业步行街运动：2万平米会所；3大园林泳池；5个国际网球场；SPA水疗中心；攀岩、保龄、射箭等；教育：34间著名小学、幼儿园、中学洋房高雅/艺术气质一个心情盛开的地方高级白领/金领临江位置/景观（实木滨江大道）与执信中学合作办学启示一凤凰城、中海康城所位于的广园东板块与南奥、祈福等所在的华南板块具有同样的区位、交通（广园东不收费）、环境等优势两大板块内的楼盘有的面山靠水，有的社区高度成熟，各具一些南奥不具备的优势同时值得注意的是，南奥所引以为傲的运动、教育等主题也已为几个社区所强调启示二：凤凰城到底夺取了哪些消费层？