旭日广告-悉尼奥运村下半年推广传播建议

悉尼奥运村下半年推广传播建议南奥企策部/广州旭日广告2002年6月市场状况及趋势广园东凤凰城锦绣香江/新塘新世界花园市区楼盘洛溪丽江/洛涛居华南板块祈福/南奥/星河湾/雅居乐/华南新城中海康城东南启示一广州“南移东拓”战略真正进入并重阶段，“五一”黄金周凤凰城率先为广园东板块的崛起揭开序幕，华南板块面临压力-两大板块内楼盘均呈现出紧邻交通快线、地处未来城市中心、规模大、环境好等特点。-随着广园东锦绣香江的年底面市以及广州新塘新世界花园完成战略调整，预计广园东板块将以更大的声势对华南板块构成压力。启示二郊区盘一般是在某一时段集中销售，而市区盘往往做街坊生意，讲究细水长流。-宏城广场新改造方案出台，为珠江新城等周边楼盘带来新的销售机遇。-由于市区在教育方面的优势，市区楼盘打“教育牌”吸引了更多买家的目光。产品线延长、细分，市场选择面更宽-各楼盘产品在档次、户型设计等方面呈现出明显的层次感，从超级豪华的“庄园别墅”到总价1-20万的精致小公寓，消费层越来越细分。竞争楼盘分析—广园东凤凰城中海康城锦绣香江广州新塘新世界花园产品线楼盘个性小区特点传播主题消费群公寓洋房/联体别墅/独立别墅/豪华独立别墅成功/价廉物美白领也可以住别墅富豪/金领（别墅）普通白领（洋房）倾注碧桂园十年成功开发经验。森林/湖泊/新城市公寓洋房法国风情/浪漫你想生活C’estLaVie年轻的中高级白领“泛会所”：紧邻奥林匹克中心/体育院校小学/幼儿园别墅为主，包括占地数万平米、建筑面积2000多平米的超级大庄园丰盛/奢华未推广富豪/商界巨子从优美小别墅到超级大庄园，面积差异之大为市场罕见建筑设计讲究细节，增加了首层老人房及阳光露台无电梯多层样房价廉物美未推广二期将瞄准广州市区白领买家价格比凤凰城更低向看楼者提供一天一夜免费试住竞争楼盘分析—华南板块祈福新村雅居乐星河湾产品线楼盘个性小区特点传播主题消费群主推蝶舞轩洋房成熟生活由我定义中高级白领品牌知名度高，环境高度成熟，配套十分完善洋房/别墅国际化/时尚体验国际文