广东省广-锦绣天河市场分析

锦绣天河市场分析报告市场研究营销咨询中心目录一、广州房地产市场总体态势二、锦绣天河SWOT分析三、竞争态势分析四、锦绣天河目标消费群分析锦绣天河市场分析报告市场研究营销咨询中心一、广州房地产市场总体态势今年下半年，广州楼市呈现明显的供需两旺的态势，各项指标也表明，新一轮的房地产快速发展时期已经到来。广州市区与郊区的大融合，进一步推进了郊区盘的发展；广州北抑南拓的市政规划、番禺目前的房地产发展态势，都表明了南村版块不久将成为广州楼市的新亮点。锦绣天河市场分析报告市场研究营销咨询中心1.广州房地产市场需求平稳增长，新上市量经过短暂的平寂之后也迅速恢复，新一轮房地产快速发展时期已经开始。?从供求关系来看：广州楼市需求平稳，供需矛盾进一步缓和，但下半年楼市呈现出明显的急速上升情况，表现出供需两旺的趋势。去年到今年上半年，开发商显然是在蓄势待发，新开发面积连续下降15%多，但需求量在福利分房透支效应和挤压效应的双重作用下，依然强劲，保持了8%左右的增长，势头较好。在地铁、撤市设区等多种利好消息的刺激下，广州市区下半年头三个月的住宅上市量就比上半年增长了近1.4倍，交易量增长了1.1倍，楼市呈现出明显的供求两旺的态势。承继国庆期间的火热情况，保守估计今年全年的新上市量和成交量可分别达到550万和500万平方米。（资料来源：市国土房管局）图表21998年1998年1999年1999年2000年（预计）2000年（预计）批准预售住宅总面积（万M2）预售成交登记总面积（万M2）近三年的住宅供求量趋势图602.89495.53475543550560Sheet1居民对地段的选择天河北番禺珠江新城海珠临江白云山地区东圃地块海珠工业大道附近芳村地区其他地方54.20%49.80%48.00%41.00%25.60%15.90%14.50%7.50%4.00%自住商住两用投资度假居住买给他人75.30%7.50%7.90%6.60%0.90%到目