广东省广-竹源民居楼盘推广方案

竹源民居楼盘推广方案目录第一章策划推广目的………………………………………………………………………3第二章市场综合分析………………………………………………………………………4一、从东圃版块分析看市场……………………………………………………4二、从对手差异分析寻突围………………………………………………………6三、从“竹源”民居项目分析看问题…………………………………………9第三章总体推广思路………………………………………………………………………13一、推广定位………………………………………………………………………14二、推广策略………………………………………………………………………16三、推广时间计划…………………………………………………………20第四章关于楼盘规划建议………………………………………………………………第五章合作内容及收费…………………………………………………………………21第一章策划推广目的提高楼盘市场竞争力，快速销售一期工程及整体项目楼盘。第二章市场分析一、从东圃版块分析看市场楼盘布局：三多二无轻南重北三多多开发——已有合生创展、富力、美林基业、中海集团、珠江实业、远洋等10多家公司进驻。在建、即建项目达20多个。多元化——高（小高）层、低层、大盘、小盘、中盘分布人气旺盛区。多同价——基本上为3000-5000元/平方米。幅度不大。二无：无豪宅，无别墅。轻南重北：东南方无楼盘，重心偏向东北集中。消费形式：流坐并上同地消化流庄——以白领、小个体户为代表。主购小三房二厅、二房二厅、一房一厅。坐庄——以当地新生代、新老移民为代表。以三房二厅为主。同地消化——在购买形态上，人群相对集中，多以租、住在沿工作线当地新移民、白领、新生代为主。需求动机：四轮齐转各有所需多为置家、改善条件、换种生活方式，投资。投资消费者占少部分。述评：四种态势明显