及时沟通2011年02月11日重庆隆鑫·天雨方2011年传播思考

隆鑫·天雨方2011年传播思考重庆及时沟通02.11沉寂了这么久，感觉你们很焦虑我们反正很焦虑加上出台的一大堆政策那些不明真相的围观人群是不是也同样焦虑？已经办卡的约4000组客户，大致可分几类：A:买了其他楼盘的;B:持续观望的;C:对项目存在负面疑惑的，很焦躁的；D:一直等待的忠实客户;可以确定的是该散的散了持续围观的仍然在焦躁中围观先剥离他们去看看真实的市场环境大环境—宏观政策1、重庆市政府办公厅12月6日下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，暂停第三套住房贷款，第二套住房贷款首付不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。2、1月26日，国务院出台新“国八条”，要求二套房首付60%，直辖市、省会城市需出台限购政策。3、房贷7折优惠利率全面取消，部分银行取消优惠；2010年2月9日起，央行再次上调存贷款基准利率0.25个百分点，5年期以上贷款利率达6.60%4、重庆1月28日施行房产税试点打击投资、投机客；利率提升、首付提高、加息通道中，导致购房成本增加，和开发商融资成本增加；今年的调控，会导致一定程度观望。今年的大环境很不乐观？周边市场情况隆鑫天雨方三峡广场南方东银中央广场金融街金悦城蓝溪谷地融汇温泉城华宇金沙时代华宇金沙时代继去年12月11日加推2号楼之后，1月15日再加推45-113平米的10号楼，价格区间为7500-9200元/平方米。融汇国际温泉城在售A区10号楼，主要为78平米两房，剩余30多套，均价8300元/平米，较节前上涨500元/平米。金融街金悦城1月8日开盘，8号楼开盘售罄。均价8500元/平米左右，预计3月加推南方东银中央广场1月15日，推出10层写字楼半层或整层销售，1月22日推出26-43平米的精装公寓，均价1.4万元/平方米，销售率约50%。蓝溪谷地在售14号楼，60-70平米两房，均价7600元/平米，剩余房源不多。沙区（不含大学城）均价已上8000元/平米，南方东银·中央广场的价格标杆，侧面推高天雨方的心理价格预期。与本项目面积区间相近的房源，可售不多！项目市场环境充满信心！