博思堂2011年4月22日苏州中新汀兰项目商业部分营销报告

中新汀兰项目商业部分营销报告博思堂集团商业事业部2011年4月22日项目篇区位特点分析交通状况分析项目素质分析商业环境分析1.1区位特点——发展前景东沙湖地区,未来苏州的“莘庄园区东沙湖，是苏州接受到第一缕阳光的地方。这里曾经郊野、曾经偏鄙，但是如今，即将如约而至的轻轨始末站_钟南街站，像一根引线渐渐烧着了这边土地。不仅如此，2011年建成通车的京沪高铁、2010年通车的沪宁城际铁路均在该板块以北设点停靠，多个利好之下，静默的东沙湖如今让人血脉喷张。三线齐发，无缝对接虹桥经济圈1997年7月，上海地铁一号线打通了当时的郊区——莘庄。12年过后，莘庄俨然成为了地铁拉动之下的上海南部人居新城，房价普遍在8000元/平方米以上。莘庄的样本，让人们对苏州有了更多猜想。本案☆本案位于沙湖以东板块，发展前景看好。经济、文化、地理、交通、规划区位：本案位于苏州工业园区湖东以东片区，东沙湖板块。商业环境尚未成熟，住宅项目也刚刚起步，不过发展事态良好。基于园区高标准的市政基础配套设施的不断完善，以及湖东多年来积聚的人居整体形象，有充分理由相信，湖东以东片区楼盘将会在未来有更大的发挥，并日益成为所有向往国际化现代化生活的新老苏州人择居的选择。商气与人气也将在湖东的聚集。项目周边环境：本案周边配套相对较少，方圆2.5公里左右范围内都是生产加工型企业，没有成熟住宅区和商业区，距沙湖生态园2.4公里，唯亭镇6.3公里，青年公社1.9公里，太阳城2.7公里，观前街19.9公里。1.2区位特点——区位环境☆本案周边工厂林立，商业氛围尚显稀疏。木渎－金枫路－汾湖路－竹园路－苏州乐园－塔园路－滨河路－西环路－桐泾北路－广济南路－养育巷－乐桥－临顿路－苏州大学－东环路－中央公园－星海街－金鸡湖西－科文会展中心－时代广场－星湖街－南施街－星塘街－钟南街地铁一号线（26.1公里，24站，2011通车，全部地下线）地铁三号线（43.5公里，31站，2018通车）高铁苏州新区站－鸿文路－泰山路－马运路－华山路－何山路－苏州乐园－狮山路－玉山路－竹园路－横山路－横塘镇－吴中西路－新郭路－友新路－宝带西路－宝带东路－迎春路－吴中东路－吴东路－娄葑镇－独墅湖路