中国,北京,鲁能新城2010年市场推广策略建议东方博文鲁能新城项目组——2009.12——项目基本研究营销模式逐渐城市化,策略型的推广营销模式成为主流,到09年,几个较为著名项目已成为区域乃至整个北京的标杆性低密项目。知名开发商的介入(万科、龙湖、鲁能),带动区域房地产市场迅速发展,项目品质和居住水平不断升级,区域市场升温。2010年的顺义市场住宅产品供应两极化,以小高层产品为绝对主力,少量别墅类产品;随着奥运经济、空港产业、马坡未来城市规划的带动,区域发展前景看好,未来升值潜力巨大。顺义区域市场简况中央公园本案香悦四季金宝城总用地面积:22.97公顷总建筑规模:30万平米容积率:1.3绿化率:30%现阶段推出类型:六层洋房产品户型:160-200平方米预计售价:15000元/平方米项目素描新城核心—滨水而建—公园为邻通透板式建筑精装修标准:2000元/平米香悦四季12月成交113套,成交均价约13949元/平米,去除2000元精装与户内赠送面积,其毛坯成交价约在10600-—11000元/平米之间。开盘时间规模(平米)容积率产品构成户型区间(平米)报价(元/平米)总价(万元)09、1050万1.28-11层板楼83-110两居,127-155三居14000-16000120-260合景香悦四季预计2010年年初推出的小独栋别墅:地上两层、地下一层户型:235平方米、240平方米户型特点:地下面积均为130平方米,并且是不计入销售面积与本案相邻,小独栋别墅产品,总价预计在450万左右合景香悦四季以酒店、别墅、洋房、商业多种业态为组成的综合体项目。其中四星级金宝花园酒店、金宝花园别墅已成熟使用。金宝城12月成交5套,与其近期放盘量有关,均价10095元/平米。开盘时间规模(平米)容积率产品构成户型区间(平米)报价(元/平米)总价(万元)09年8月2014001.411-15层板楼,两梯三户、一梯两户89两居,90、130三居1250080-120金宝城香醍溪岸12月成