东方博文香花畦9月份推广提案

香花畦九月份广告策略提报北京东方博文广告公司2005年8月19日内容第一部分市场环境第二部分产品现状第三部分推广策略第四部分战术运用第五部分媒介排期第六部分活动展示第一部分市场环境重新认识市场由于今年政府相关新政策的出台，导致地产市场从5月份开始进入了“冰川季”，购房客户也呈现出持币观望的态度。但是经过了几个月的观望，目前各京城楼盘的销售态势均有所好转。依据业内相关人士分析说，一系列稳定房价政策出台，使购房人对房价下跌充满预期，但经过两个多月的观察，许多人发现房价并没有像他们预期的那样下降，相反，一些楼盘价格还在一路走高。今年下半年，北京将有86个楼盘集中上市，相当于每2天就有1个楼盘上市，而这个数字在前几年是3天1个楼盘。这些楼盘预计总市值将达到145亿元。造成今年下半年房地产市场集中放量的主要原因有两个：一是去年“8·31大限”期间过关的228个项目，已经完成了一个开发周期；二是经过上一轮的土地整顿，政府开始了新一轮的土地供应。新土地的及时供给，促进了土地开发速度，实现了稳定房价的作用。据统计，北京市住宅的价格去年以来呈现小幅上涨趋势。现在有了足够的土地供应量，今年下半年住宅的价格将会保持稳定状态，发展商也能够形成良性竞争。传达新的信息在经历了一个月的下降后，北京期房价格再次上扬。7月份全市商品住宅期房预售均价7057元/平米，比6月份上涨了158元/平米。由此可见，楼市的回暖已经开始，各个发展商也以蓄势待发，抓住契机，强化市场销售。第二部分产品现状由于本案所在区域的特殊性，一直以“特享中央别墅区”作为推广传播语。这也侧面说明了项目在区域市场中的稀缺性、唯一性。能够以“公寓的价格，享受别墅的生活”是我们一直给受众目标所传达的。作为下一阶段的推广，继续对产品的诠释是必要的，并且在传播