东方博文嘉美风尚中心

嘉美风尚中心2005年推广策略提案嘉美风尚中心2005年推广策略提案2005年4月19日品牌传播—是一种形象的、感知的传播；现在，我们要做的就是把VANGUARD传播给大众。市场分析2004年北京楼市发展的根本动力更多的是来自于市场的需求，而非单方面的市场供应量的减少。其次，是市场供应情况的变化，以及土地成本等因素的影响。市场需求方面：由于奥运效应和北京经济的良性发展，北京已经不再是北京人的北京，而更加成为全国的北京，外地入京购房趋势日益明显。据北京市房地产信息网数据显示，2004年外省市个人购买占普通住宅全部销售面积的四分之一，外籍人士在北京全年普通住宅投资达到11.67亿元。而公寓的购买客户中外地及外籍客户所占比例达到45%。由于北京投资置业环境的改善、奥运会效应等原因，吸引了大批外地及外籍客户在北京置业投资，从而很大程度拉动了北京住宅市场需求。第二，开发量及开发速度的放缓。将导致2005年房地产市场需求结构进一步促使房价上涨。第三，开发成本的增加。包括土地成本、建筑成本，资金成本。由于拿地的难度增大，有土地的开发商将一改以往的规模制胜的路线，而走精工路线，导致综合成本加大。银行利率提高，贷款难度加大，自有资本金提高，都将导致资金成本大幅度提高。第四，由于行业产品生产周期特点，房地产市场供给表现出很强的惯性。考虑到惯性因素的影响，2005年北京楼市的价格(住宅市场)将依然延续今年的形势，呈现上升趋势。另外，营销已经翻不出新花样，要从产品细节中挖卖点。北京的房地产自始至终归根到底是一个营销的时代。但纵观去年依旧是高手玩产品，庸人炒概念。仅仅靠概念的营销已经被业内看低，不少发展商把更多的精力放在产品创新上。区域市场分析根据1994年政府规划，望京的总居住人口将达到33万人，望京居住社区总占地面积860公顷，其中建设用地510公顷，总建筑面积约1000万平方米。体量接近于德国的波恩，这就意味着最初望京就已经被定位为一个中等城市的规模。作为亚洲最大的居住社区，望京从1995年开始动工，1997年起陆续交用，经过几年的开发建设，社区规模已经初步成