世纪瑞博2010年无锡中锐海尚映象推广策略

改变，我们需要改变的壹、发现问题区内项目PK壹—拼山景，海尚映象无疑地处风景的第一排蓉湖壹号蓉湖山水海尚映像小天鹅品园无锡高端项目特征分析贰—拼规划，海尚映象的主题式商业和双会所规划无疑走在前列小天鹅品园蓉湖壹号蓉湖山水海尚映像叁—拼立面，海尚映象的全ARTDECO建筑风格最具品质感楼盘名称建筑风格建筑用材蓉湖壹号新古典涂料为主蓉湖山水现代中式风格涂料为主小天鹅品园Artdeco风格面砖+涂料海尚映像Artdeco风格贴砖肆—拼景观，海尚映象约5万平米东南亚主体景观规划区域项目只有海尚映象具备主体性景观的条件，其它项目均不明显。伍—拼价格，海尚映象与区域竞品相比无太大空间，优势不明。以上数据来源于无锡房地产市场网项目名称体量容积率物业类型开盘时间销售价格海尚映象20万㎡1.8洋房，公寓，叠拼别墅08-7均价6500元蓉湖一号13万㎡1.66多层、小高层、高层09-11均价6000元蓉湖山水13万㎡1.8高层、多层09-9均价6600元西城记18万㎡1.8多层、高层、小高层08-9均价5800元小天鹅品园12万㎡2小高层、高层09-10均价5000元综上所述，海尚映象完全有条件成为区域内的标杆项目，可为何均价却与其他项目处同一水平线上？保持销量，提升溢价，树立标杆那么，我们的问题是：保持销量整体的销售量。毋庸置疑，是需要去保持的，毕竟我们还剩余大量的房源需要去化。提升溢价一流的产品，前展的规划。而现有的销售均价，却并不具备绝对的优势。树立标杆惟有标杆，才能成为前两者的充分条件。保持销量，面临提升销售速度的问题提升溢价，面临降低销售速度的可能看似两难的出路，我们该如何平衡贰、分析问题作为一个已经开发至三期的项目，关键在于：换什么样的姿态引领市场而不是跟着别人向左、向右但我们又不能放弃原有积累的形象因为一旦离开原地，意味着数年积累的形象，大量前期投入的浪费之前的姿态：人民路西，花园与山的公馆