BOB尽致_深圳前海中铁诺德国际项目策略提案_162PPT

还原生活，复苏感官————BOB对中铁前海项目的15天感悟————我们的品牌工具：BOB传播价值观独家洞察：地段洞察、市场洞察、产品洞察、消费者洞察→确立项目形态，找到项目USP核心概念定位：从市场定位，形象定位，人群定位得出品牌核心概念价值核心概念落地体系：造场、公关、广告我们的品牌工具：BOB传播价值观BOB整合运筹3步骤：独家洞察→核心概念定位→核心概念定位落地体系房策网www.fangce.net海量房地产资料下载近年深圳住房销量逐年走高，供应没有相应增长。2003年至2006年，连续四年供求比不足1。存量房以及新增供应都得到比较彻底消化。根据《深圳市住房建设规划(2006-2010)》，2007年，要建商品住房13.4万套，建筑面积1197万m2，如果计划得到落实，2007年会有不低于10万套新增商品住房投放市场，几乎是06年供应套数的两倍。——《深圳特区报?》2007-01-04大市场洞察2007供应量大幅增加，楼市竞争不可避免。我们不能不作为。2006年深圳楼市热点主要集中在龙华、布吉、宝安中心区、西乡、蛇口五地，新盘多，销售火，推售量及销售量占全市的比例六成以上。2006下半年出让11块住宅用地，分布在坪山、观澜、宝龙、龙岗中心城、光明、松岗、西乡等地。——《深圳特区报?》2007-01-04关内住宅用地紧缺，房地产开发热点向关外倾斜。我们需要制造热点。2007年宝安片区新盘推出量将在250万m2左右，宝安新中心区热度将继续维持，预计将在80m2万左右；2007年，便捷交通加大龙华新城的辐射力，住宅供应量将维持2006年左右水平；2007年1月27日，深圳申办2011年世界大学生运动会成功。“奥体板块”吸引一线品牌商东进；2007年，西部通道通车。后海填海区成为焦点。蛇口东填海区内9大发展商12幅地块在2005年第四季度取得建设用地规划许可证。预计2007年上半年，该片区至少有12个项目入市。四大热点板块政府、地产商集体炒作，势不可挡。我们必须第一时间引爆市场。关内受到用地限制，住宅项目稀缺无论大户型项目还是小户型项目，产品都会进一步升级。并且，在新政约束下，90m2