BOB尽致-北京东湖湾项目策略整合策略终极提案（最全版）-184PPT

世界住在哪里？——东湖湾策略整合思考——一、区域观察二、消费人群洞察三、竞争对手分析四、东湖湾思考五、视觉平面展示六、BOB是谁目录。一、区域观察·人口聚集太快。·大量交通规划未被实现。·商务配套相对落后。·北京多个热点区域崛起，经历倍增。卧城之痛。但是，相对于居住，望京同样具备自身的独特优势。亚奥商圈燕莎亮马CBD丽都商圈本案机场高速第一使馆区第二使馆区第三使馆区第四使馆区酒仙桥时尚文化区北小河·望京属于北京上游，上风、上水区域。·中关村、机场、望京，三位一体，望京在中心地带。·联动CBD、亚运村、中关村、丽都、燕莎、太阳宫等多区域。·望京是亚洲最大的居住区之一，居住氛围优于其他区域。1、区位优势。·周遍区域城市化进程过快，环境恶劣。·今年4月，望京28公顷森林公园开工。·望京核心区内将有一个近20公顷的城市绿化广场出台。·沿京承高速、北五环线相对于其他区域安静幽雅。2、环境优势。·望京西路改建工程全面进行。·实现区内道路与外围路网的连通。·已经完成6个主要出入口和5个次要出入口建设。·大约40万写字楼、商业配套上马。·宜家、家乐福、沃尔玛、百安居、华联等陆续完整。·2.5万平方米居住公共服务配套设施浮出望京。3、配套（交通、商业）优势。·高新技术产业总部的定位，让区域更趋向现代化和国际化。·摩托罗拉、西门子、LG、松下、索爱等国际企业落户。·两大使馆区近水楼台，居住优势明显。·区域韩国化程度较为明显，带动国际化生活氛围。4、国际化优势。·规划30万人入住，今日刚过半，上升空间巨大。·区域内国际化氛围成熟，投资回报和周期优势明显。·区域生活配套日渐完善，整体品质提高，物业升值潜力看好。·属几大现代化国际化程度较高区域的纽带，客户质素高。·为几大区域中居住程度最高区域，向心力和辐射力巨大。5、投资优势。二、消费人群洞察望京地产成交客户群区域分布望京当地(9%)国贸地区(11%)亚运村地区（22％）燕沙地区（21％）中关村地区（17％）朝阳