2017年Q3北京房地产市场发展研究报告

ChinaIndexAcademy中国指数研究院北京分院2017年10月北京房地产市场发展研究报告（2017年三季度）淘宝店铺“Vivian研报”收集整理获取最新报告及后续更新服务请淘宝搜索“Vivian研报”1目录北京房地产市场总结及趋势展望12环北京房地产市场总结及趋势展望2三季度政策：限制性政策与长期性政策并存。首先，在前序“四限”调整政策不动摇的基础上，继续补漏升级、并收紧金融端口；同时，以加快租赁市场发展为代表的“长效机制”政策在各地陆续出台，从供应端缓解市场过热局面。调控思路及措施第三季度部分热点城市发布政策具体内容涉及城市时间一、限制性措施1、“限售、限购”加码新购住房2年内不得交易重庆9.22户籍家庭已有一套住房的，取得房产证3年后方可购买第二套；商品房取得房产证3年方可上市转让长沙9.22非本市户籍居民限购1套住房（提供2年社保），本市户籍限购3套无锡9.262、打击捆绑销售、变相抬价;摇号售房开发商销售实行“一价清”，即不得变相加价、超备案价格销售；不得捆绑搭售。上海7.23开发商不得虚高申报，也不得以精装为名变相抬价成都7.29房企应在取得预售许可后10天内一次性销售全部房源，且不得捆绑搭售车位杭州7.26开发商需在开盘前，向公证机构申请摇号排序公证，并公示全部准售房源和已积累客户名单上海7.183、严格商品房销售价格监管对于申报价格明显高于前期或周边的，一律暂缓批准预售，确保2017年房价环比不增长。北京7.13申报单价不得高于该项目以往销售均价、装修价格不得超过毛坯价格的15%长沙7.3对不接受政府价格指导的项目，不办理网签备案；再次强调对房企执行明码标价，备案价格在销控表公开标示，销售价格不得高于备案价格。广州8.2二、金融端口收紧1、房贷利率上调8月全国首套房平均利率环比上升了2.47%，同比上升15.35%。一线及热点二线9月2、收紧个人消费贷收紧个人消费贷，严禁消费贷违规流入房地产市场广州、北京、深圳等9.5至9.25三、租赁长效机制1、发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，加快发展租赁市场