2017-2018全球学生公寓

33MargaretStreetLondonW1G0JD+44(0)2074998644聚焦|2017-2018投资|需求|供应|主要市场概览全球学生公寓前言PaulTostevin助理董事+44(0)2070163883ptostevin@savills.com2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美元，刷新历史最高纪录。在当前的低收益率环境中，机构型投资者、主权财富基金以及养老基金为扩张资产规模、追寻收益型投资，争相收购学生公寓资产包。学生公寓投资集中在美、英两国。这两个市场成熟度最高，占据着全球可投资资产存量的主要比例。学生公寓被投资者纳入住宅资产范畴。目前，这一资产板块正在欧洲大陆迅速发展成熟。德国学生公寓市场的投资额有望在2017年突破10亿欧元。市场版图也在不断扩张，投资者开始关注波兰、匈牙利、葡萄牙、捷克等国。这些市场陆续有全新学生公寓项目交付，在满足学生住宿需求的同时也补充了市场的可投资资产存量。学生公寓市场的发展与高等教育的国际化息息相关。随着移民及留学生数量成为英美两国的热议焦点，其他国家也已认识到其对于刺激国内经济增长的重要作用，纷纷在国内高校推行国际课程、升级高校宣传策略，共同追赶市场领跑者的步伐。便利、现代的学生公寓在求学经历中发挥着积极作用，或许可成为后行者追赶成熟市场的助推器。然而，专建学生公寓供应不足是所有市场的“通病”，这对于能够成功切入当地市场、开发新项目的投资者与供应商来说，意味着巨大的市场机遇。savills.com/research3全球扩张进行时概要投资2016年全球学生公寓投资总额达到创纪录的164亿美元跨境投资占全球学生公寓投资总额的37%2016年法国学生公寓投资额同比增加245%，德国学生公寓投资额同比增加380%需求法国、德国、荷兰以及澳大利亚的学生人数继续增加多数主要市场已开始推行高等教育国际化战略英国脱欧、美国川普执政所带来的不确定因素，几乎未对国内学生公寓的投资吸引力产生影响供应学生公寓的供应普遍短缺，主要市场的供给率介于6%至24%之间国际供应商已然出现，在扩张业务