上海出售型酒店式公寓市场研究

上海出售型酒店式公寓市场研究2016年8月同策咨询研究部写在前面?住宅限购实施以来，上海酒店式公寓凭借不限购不限贷、低总价，且宜商宜住的特点成为住宅市场的一种替代产物，成为房企投资和市场关注的新方向，同时，住宅用地供应量逐年减少，酒店式公寓的“过渡性”产品特征越来越明显。?受到今年325新政对限购的升级，以及商品住宅价格的迅猛增长，酒店式公寓市场再次成为购房者的焦点。受此影响，当前酒店式公寓短期存销比从3月份的10个月回落到5.63个月，长期存销比也仅为15.68个月。而当前此类房源也将纳入“限购”范围的传闻也不绝于耳。?本报告将从历史以来酒店式公寓的量价表现，向读者呈现不同阶段的市场特征。定义：本报告中“酒店式公寓”是指办公产权的小户型商住两用出售型产品，表现形式含SOHO、LOFT等。上海酒店式公寓市场容量1上海酒店式公寓与住宅市场的相关性2上海酒店式公寓集中度分布3上海酒店式公寓市场客群需求分析4目录上海酒店式公寓的价格变化特征5上海酒店式公寓今后上市量6PART1上海酒店式公寓市场容量观点现象进入2016年，受325新政对住宅限购力度的升级影响，酒店式公寓市场成交量提升明显，预计2016年全年成交量将达突破200万平米，较2015年翻番。从历年的上海酒店式公寓成交量走势看，呈现出三个阶段：2006-2008年为低迷期，2009-2012年为迅猛发展期，2013年以后为健康稳定期。“7090”政策变化造小户型的酒店式公寓成交量上扬。酒店式公寓作为住宅替代或者是过渡产品，价格优势显著。2006年6月后商品住宅市场限购，致使宅地供应量明显减少，同时商办项目开发商也开始寻求产品规划上的转型。因素1.070.320.185.6512.5224.2939.6398.5672.22108.90127.1711085103581191015116160121877517956190581869820