2016-2017年上海商品住宅市场研究趋势报告

同策咨询研究部2016年8月2016-2017年上海商品住宅市场研究趋势报告“沪九条”出台，加速成交量倒“V”型反转趋势淘宝店铺“Vivian研报”收集整理获取最新报告及后续更新服务请淘宝搜索“Vivian研报”2014年一季度至三季度2014第四季度至2016年一季度2016年二季度之后政策未实质放松房地产市场需求受抑制市场迎来政策窗口期，需求集中释放，但透支较严重“沪九条”出台，加速成交量倒“V”型反转趋势1232016年二季度后上海商品住宅市场判断报告分为3部分：第一部分主要对2016年上半年上海商品住宅市场进行回顾；第二部分针对2016年下半年及2017年上海商品住宅市场进行研判；第三部分“沪九条”出台背景下，提出部分应对策略和建议本报告结构“沪九条”出台，加速成交量倒“V”型反转趋势政策面趋紧市场需求集中释放与倒“V”趋势出现改善型需求放量明显区域市场分化2016年上半年上海商品住宅市场的五个特点1245政策持续宽松促房地产市场需求恢复第一部分商办与住宅市场冰火两重天3政策转向期：2015年韩正两次有关楼市讲话及年底上海十三五规划也透漏出未来楼市调控的走向，2016年伊始上海房管局处长再次强调防范房价快速上涨、违规操作对楼市的金融风险及防止经济对楼市的过度依赖，目前已着手对土地和商品房市场进行调整?2015年下半年，政策层面开始警示房价已经很高，下半年要抑制投资投机需求，官方对于楼市调控政策层面开始出现转向，开始出现收紧的信号政策宽松政策收紧2015年10月10日上海政府再次明确控制房价是重要调控目标政策转向期2015年7月15日上海政府提出防止市场炒作激发非理性需求政策宽松期政策收紧期2014年9月-2015年6月2015年7月-2015年12月2016年1月之后2015年10月15日杨浦区新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块出让被政府紧急叫停政策收紧：“沪九条”出台2015年12月23日上海十