历经30年风雨前行，物业服务行业迈入“新时代”

1本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。Table_Title2017年11月09日历经30年风雨前行，物业服务行业迈入“新时代”Table_BaseInfo新三板主题报告证券研究报告诸海滨分析师SAC执业证书编号：S1450511020005zhuhb@essence.com.cn021-35082086Table_Report相关报告新三板日报（【11月7日新三板收评】长江医药成交逾2亿元创挂牌以来新高）2017-11-07跨市场体育行业双周报第二期：规模扩张闪“电”增长，生态全景“竞”请期待2017-11-07新三板日报（【11月6日收评】360概念股新达通暴涨逾七成联赢激光成交1.52亿）2017-11-06新三板-智报-第二十五期：2017安博会盛况火爆，安防的深度智能化是导火线2017-11-05新三板日报（IPO审核提速吸引新三板企业“转板”）2017-11-05淘宝店铺“Vivian研报”收集整理获取最新报告及后续更新服务请淘宝搜索“Vivian研报”2本报告版权属于安信证券股份有限公司。各项声明请参见报告尾页。■从“增量”建设进入“存量”经营模式，物业行业令人眼前一亮：从1998年房改开始发展到现在，经历了行业发展轰轰烈烈的“黄金时代”，2016年房地产增加值占GDP的比重是6.5%。根据国家统计局发布的“2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况”来看，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降，2017年1-7月，住宅竣工面积33543万平方米（-0.7%），其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。住宅施工面积增长2.8%，增速比前6个月回落0.1个百分点，在建住宅面积增幅亦现趋缓。目前来看，整个地产行业正在深刻转型，围绕整个价值链做纵向延伸，比如原来主要是从开发到建设到销售，如今需要更多地关注销售后端如何和客户建立更深更紧密的连接，以切入到存量运营领域。存量运营已成为房地产转型的主线方向之一，而伴随存量时代到来，物业管理行业未来的机遇在哪里？行业的竞争格局如何？港股物业