沪上楼市调控收紧，楼市变局将在2017年

同策咨询研究部2016年11月沪上楼市调控收紧，楼市变局将在2017年目录ContentsPart1上海楼市调控政策解读及市场反应Part2上海市场基本特征及趋势研判Part3上海楼市营销和拿地策略Page31136淘宝店铺“Vivian研报”收集整理获取最新报告及后续更新服务请淘宝搜索“Vivian研报”Part1上海楼市调控政策解读及市场反应上海本轮调控政策汇总城市限购限贷土地政策本市户籍非本市户籍首套房二套房拥有2套及以上住房土地供应有1套住房且无房贷记录或房贷已结清有1套住房且房贷未结清性质（户型配比、保障房）上海限购2套（成年单身含离异限购1套）限购1套（连续个税或社保5年、单身限购）30%普通自住房首付比例最低50%，非普通自住房最低70%-中小套型比例70%（中心城区），60%（郊区）昆山限购3套限购2套（第2套需累计个税或社保1年）20%50%80%暂停60公顷（每年）表：上海及周边房地产市场调控政策数据来源：同策咨询研究部整理注：“-”表示暂停购买住房，除特殊说明新房外，其他住房均为新建商品住房和存量住房（二手住房）继2016年3月25日上海楼市出台限购政策后，在10月8日晚间，上海市住建委和规土委联合发布“沪六条”楼市调控政策。调控的基调紧密贴合中央对于一线城市“防泡沫”的要求，紧接着10月中旬，上海银行业就开始严查离婚不到半年的贷款申请人，随后11月3日人民银行上海总部住房信贷强调防止各类资金违规进入房地产市场沪六条细则解读二、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管从当前上海土地市场特征来看，今年以来上海“地王”现象已与往年不同，现在上海土地市场，一旦有住宅类用地出让便是“地王”，即使像青浦、奉贤、崇明等郊区的住宅类用地也是被高溢价拍出，那么，这也就意味着市场风险不是单个项目的，而是整个市场的，一旦有风险就是系统性的风险。再加上房企越来越多通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地，甚至不惜