聚焦：新租赁准则对零售及消费品行业的影响

www.pwccn.com聚焦新租赁准则对零售及消费品行业的影响2016年6月国际财务报告准则第16号—租赁新的租赁准则（国际财务报告准则第16号—租赁，“IFRS16”）将从根本上改变租赁交易的会计处理，并可能对业务模式产生重大的影响。1聚焦新租赁准则对零售及消费品行业的影响由于大量租用店面，零售及消费品行业可能是受新准则影响最大的行业之一。对于零售业的企业而言，新租赁准则对以下几方面有重大影响：1.几乎所有租赁都将在资产负债表上列示，资产和负债都会大幅增加。零售业企业大多会针对黄金地段（旗舰店）、购物中心或普通单体店进行店铺租赁。为了控制营业风险，这些店铺的租期一般会超过一年（例如3-5年或是9-10年）。这类租赁一般会包括续租选择权，以及可变租金。可变租金通常就通胀率进行调整，或是根据零售店铺销售额的一定比例而厘定（例如，机场及店中店安排）的。此外，零售业企业可能还会针对物流运输环节租赁车辆和仓储中心，以及租赁办公设备（如电脑、打印机等）。以上租赁以往在IAS17（即现行租赁准则）下通常分类为经营租赁，对资产负债表没有任何影响，租赁期的租金通常按照直线法计入经营费用。在IFRS16下，对承租人而言，不再区分经营租赁和融资租赁，而是几乎所有租赁都会在资产负债表上确认使用权资产和租赁负债。2.就单个租赁而言，承租人的损益表中确认的总租赁费用（即使用权资产的折旧加上利息）前高后低。承租人在租赁安排前半段，租赁费用（即使用权资产的折旧加上利息）要高于在现行租赁准则下直线法确认的经营租赁费用。3.租赁合同中的服务成分是否进行拆分亦会对财务报表产生影响。零售业的店铺租赁合同中通常会由业主提供维修、安保、保洁等服务。某些安排下，这些服务可能嵌入在租金费用中而并没有单独区分。在新租赁准则下，承租人可以有一个政策选择：将整个合同（包括租赁及服务成分）作为租赁进行会计处理（即全部上表）;或是基于相对独立价格将租赁和服务分开，仅租赁成分上表，而服务成分则在接受服务时确认进损益表。4.更多会计估计和判断在新租赁准则下，主体需要进行很多估计和判断。例如，零售业的店铺租赁合同中往往包含续租权或提前终止权，主体是否合理确定会行权会影响租赁期长短的判断