城市更新4.0：迈向卓越的办公空间

迈向卓越的办公空间城市更新2CUSHMAN&WAKEFIELD目录0102030405?内容概要?什么是城市更新4.0？?租户选择更新/改造后办公空间的驱动力?总结?附录CUSHMAN&WAKEFIELD1城市更新4.0将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。通过建造智慧、高效以及可持续的卓越城市中心，城市更新4.0将推动中国城市经济更上一层楼，并在日新月异的城市化进程中，为这些城市物业资产的增值保值提供保障。城市更新4.0对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的卓越城市中心建设不断加快，政府、投资者/开发商和终端用户/租户，包括写字楼租户，需要了解更多与城市更新4.0相关的研究主题，吸取国内外各种优秀案例的先进经验，并将其付诸实践。尤其对写字楼租户来说，城市更新4.0帮助企业在空间成本、员工工作效率、员工幸福指数以及人才吸引与留用方面取得了重要突破。同时，这些也是中国写字楼租户们在挑选潜在办公空间时重点考虑的四个驱动力因素。内容摘要012CUSHMAN&WAKEFIELD中国的城市更新已经从较为基础的城市用地再开发和政府奖励等方式演变成更为复杂的城市更新4.0，并将引导中国城市未来的发展。从宏观上来说，今天的城市更新是建造明日中国城市的基础；从微观上来看，当今的城市更新模式也预示了卓越城市空间的发展趋势，这其中就包括办公空间。什么是城市更新4.0?02CUSHMAN&WAKEFIELD3城市更新1.0最初，开发用地主要为集体所有的耕地，或者是由政府分配给国有制造型企业的专项工业用地。但这些国有企业由于缺乏竞争力迫切需要重组，使得土地处于荒废状态。在这个阶段，专项用地或集体所有的土地使用权并不能转让，政府通常采取较为强势的态度购买土地。在中国现代化的发展初期，住宅密度相对较低，开发用地的征收比较简单。这一阶段