20170718-民生证券-2017年6月房地产宏观数据点评：销售投资超预期，到位资金有所回暖

本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1[Table_Title]房地产行业研究/动态报告销售投资超预期，到位资金有所回暖—2017年6月房地产宏观数据点评动态研究报告/房地产2017年07月18日[Table_Summary]报告摘要：事件：根据国家统计局数据，1-6月全国商品房销售面积74662亿平方米，同比增长16.1%，增幅较1-5月份扩大1.8个百分点；1-6月全国商品房销售额59152亿元，同比增长21.5%，增幅扩大2.9个百分点；1-6月全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增幅收窄0.3个百分点。?新房销售大幅回暖，中部地区环比增幅最大6月份新房销售数据大幅回暖，6月当月全国商品房销售面积和销售额环比增速分别为50.7%和49.1%。分区域看，东、中、西部和东北地区销售面积环比分别增长44.4%、64.6%、51.6%和33.5%，中部地区环比增幅最大。?6月房地产投资当月回暖、累计下行，新开工当月值创2014年以来新高6月当月房地产投资回暖明显，环比增长31.9%，但1-6月累计同比由于基数抬升，继续回落，同比增长8.5%，较1-5月回落0.3个百分点；6月单月新开工面积20541万平米，环比上升21.2%，同比增长14.0%，增幅较上月扩大9.2个百分点。6月当月新开工面积创2014年以来新高，房企补库存意愿强劲。根据我们的微观调研，房地产企业普遍希望借助三四线城市去库存的机遇，加快三四线城市周转，下半年开工意愿依旧强劲。同时，房地产企业或将抓住地价相对合理、热点城市加大土地供给的时间窗口，加大在热点城市拿地的力度。我们预计下半年房地产投资或将继续超预期。?资金来源数据转暖，6月定金及预收款增速翻倍1-6月全国房地产资金来源总量达7.6万亿元，较去年同期增长11.2%，增速较1-5月提高1.3个百分点。6月单月资金量为1