2017中国物流仓储市场需求趋势

2017年5月中国物流仓储市场需求趋势2仲量联行｜中国物流仓储市场需求趋势仲量联行｜中国物流仓储市场需求趋势3宏观需求中国快速成长的消费者群体是推动高品质物流配送空间需求的主要驱动力。过去二十年间，中国家庭人均消费支出随着可支配收入的增长而上升，随之带动了中国的仓储需求不断攀升。日益增长的收入拉动了一系列产品的零售销售额，产品种类包含快时尚、耐用消费品、食品饮料、家居用品和汽车等等。2016年，全球供应链协会（GSCC）在仲量联行的支持下进行了一项在线调查，以深入了解中国仓储市场的现状。总结调查结果的信息图表已附在本报告的末尾。如今，中国的中产阶级和零售市场在地理分布上呈多样化趋势发展。改革开放前二十年，财富积累和消费力的增长主要集中在一线城市，并且这一优势延续至今。然而，近年来，随着二、三线城市，甚至是四线城市人口的逐步增长和财富的累积，越来越多的人群成为主力消费群体，有能力和意愿购买品牌商品。2000年，中国只有3个城市的零售年销售规模超过1000亿人民币（145亿美元）；而截至2015年，中国已有76个城市跻身此行列。中国供应链基础设施的快速布局为物流业提供了长期的发展机会。同时，制造业逐步向内陆迁移，加上新中产阶级的兴起催生了一轮优质仓储空间的需求。由于国内消费市场的不断增长和电子商务的蓬勃发展，仓储需求得到了强有力的支持。此外，制造业和零售商在优化供应链的过程中，逐步由老化的设备场地转向高标准的仓储和厂房。未来，中国对交通网络和基础设施的重大投资也将助力企业扩大分销网络。电子商务经历了十余年的发展，中国已经跻身为全球最大的电子商务市场。2015年，中国线上销售以1.55万亿美元的年销售额占到全球市场的43%；预计到2020年，这一比例将提升至59%。自2008年以来，中国零售额每年以10-20%的增长率高速发展；与此同时，电子商务线上销售额以年复合增长率62.1%的速度指数型增加。依托零售行业和电商领域的蓬勃发展，电子商务在中国的零售份额从2008年的1.1%上升到2015年的12.7%；但鉴于数以亿计的中国消费者仍未开始在线购物，我们预计电子商务的份额仍将持续上升。全球电子商务年销售额对比