20170630-中债资信-房地产财务分析宝典系列专题之四：房地产财务分析指标优化与体系建立

2017年6月工商企业二部房地产行业研究团队傅思晴电话：010-88090218邮件：fusiqing@chinaratings.com.cn李宁电话：010-88090015邮件：lining@chinaratings.com.cn王旋电话：010-88090049邮件：wangxuan@chinaratings.com.cn市场部电话：010-88090123邮件：cs@chinaratings.com.cn中债资信是国内首家以采用投资人付费营运模式为主的新型信用评级公司，以“依托市场、植根市场、服务市场”为经营理念，按照独立、客观、公正的原则为客户提供评级等信用信息综合服务。公司网站：www.chinaratings.com.cn电话：010-88090001地址：北京市西城区金融大街28号院盈泰中心2号楼6层专题报告2017年第81期总第398期房地产财务分析指标优化与体系建立---------房地产财务分析宝典系列专题之四内容摘要受房地产商品特性和监管政策影响，房地产开发企业与其他企业相比在经营上呈现出开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发普遍等特点，这些经营特点也决定了在对房地产企业进行财务分析的时候，在财务和经营指标的选取上与其他企业有较大的区别。本文基于一般企业的财务分析指标，结合房地产企业的经营及会计核算特点，从营运能力、盈利能力、杠杆水平、偿债能力和发展能力五个方面，对指标进行了筛选、改进与补充，形成了房地产企业财务分析特有的核心指标体系，并将中债资信覆盖的部分房地产发债企业作为样本，计算了主要财务指标的分布区间，以提供参考。mailto:fusiqing@chinaratings.com.cnmailto:lining@chinaratings.com.cnmailto:wangxuan@chinaratings.com.cnhttp://www.chinaratings.com.cn/http://www.hibor.com.cn/中债资信房