20170627-东方证券-房地产行业：乘政策东风，特色小镇布局正当时

HeaderTable_User8472898931353271250HeaderTable_Industry13020600看好investRatingChange.same173833597深度报告东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。【行业〃证券研究报告】核心观点?“大城市+特色小镇”的模式已逐渐成为我国区域经济发展的新模式。特色小镇的发展是当前城镇化第二阶段中的一次尝试，其不仅能推进小镇配套基础设施的建设，更能够将过剩产能从城市引入至有市场需求的村镇，并提升本地的经济活力，因此特色小镇发展模式有望成为中国经济发展的新引擎。其中浙江是特色小镇的发展先驱，已公布2批共79个省级特色小镇创建名单，首批37个特色小镇已吸引了3300多家企业入驻，完成投资480亿，有5个小镇投资已经超过20个亿。?中央及各级地方政府支持特色小镇发展，住建部已发布第一批全国特色小镇创建名单。2016年起，住建部、发改委等中央部委多次发文支持特色小镇发展，而各地地方政府出于自身产业发展及呼应中央政策指示考虑，也纷纷跟进相关文件。住建部在2016年10月发布第一批特色小镇创建名单共计127个小镇入选，浙江、山东、江苏和四川入选数量最多；按区域划分，华东地区及西南地区的数量最多；类型上以旅游发展型小镇为主，占比超过5成，产业发展型小镇次之，这也是两大目前有成熟案例的特色小镇类型。?特色小镇的核心是产业，竞争优势是“特色”。目前特色小镇的开发仍以政府主导为主，PPP模式正在试点推荐。但无论哪种开发模式，特色小镇的核心都是产业，而