第一太平戴维斯：物流地产—现代生活的中心

物流地产：现代生活的中心物流SavillsWorldResearchEurope大势所趋2017年第4期savills.com/research02|Megatrends无人机在市区的商业应用能否得到监管部门的许可？技术将改变供应链自进入集装箱化时代以来，全球供应链就一直遵循着这样的路线：在中国生产，经船运至欧美，再由全国配送中心到各零售商配送中心，最后经店铺零售或其他投递方式到达消费者手中。这是一个劳动密集型过程，极有可能被技术的进步所颠覆，尤其是“最后一英里”投递以及传统全国/区域配送中心的选址问题。顺便说明，2014年数据显示，卡车司机在美国28个州都是最常见的工种。在2016年，亚马逊的运输相关成本达162亿美元，约占总成本的6%。虽然具体数据无处可循，但可以肯定的是人力成本在运输成本中占据较高比例。零售商已开始尝试用创新手段解决这一难题。亚马逊在英、美市场推出Flex服务，任何人在APP注册后都可以充当临时送货司机。正如亚马逊所宣传的那样，“你只需要一辆车、一部安卓手机，以及一些空闲时间。”类似的还有UberRUSH（优步的快递服务平台）。如专车司机接单一般，会有“信使”上门代为投递或揽收包裹。鉴于优步专车网络在众多城区地段的密集覆盖，这种新式快递服务将形成一股强大的颠覆力量，撼动当前的快递服务商格局。但监管部门是否会允许这种改变按照行业期望的速度发生？导语现代生活与技术的发展趋势将如何影响物流地产？2007年：这一年苹果公司发布第一代iPhone，在开启智能手机时代的同时也引发了至今近10年的技术成长与变革，影响涉及各行各业。从诸多层面来说，一场完美的风暴由此形成：千禧一代（1984~1995年出生）陆续步入成年，高速数据网络逐渐实现全球覆盖，社交媒体的活跃用户急剧增加，此外城镇化进程继续推进。到2050年，全球城镇人口将在当前基础上增加25亿，占总人口的比例也将从54%上升到66%。以上因素为全球众多领域及市场的颠覆创造了条件。亚马逊、优步、Deliveroo（英国外卖平台）、Wayfair（美国家居电商）、ASOS（英国时尚电商）、Zal