仲量联行：雄安新区——打造一座全新城市的新机会？

雄安新区：打造一座全新城市的新机会？雄安在哪里？雄安位于河北省此前相对不为人知的一个角落。最近，中央政府宣布了在北京以南公里的地方建立一座全新城市的宏伟计划。根据媒体报道，雄安新区是由中央政府直接管辖的一个国家级新区，因此将可能享受到所有相关的金融优惠政策、资源和专业技术支持。雄安新区与其它国家级开发新区与众不同的一点，不仅在于它此前的默默无闻，更在于其所处的独特位置。此前，中国取得成功的各个经济特区，都是因为它们临近大城市。例如，深圳毗邻香港，上海浦东与浦西仅跨过黄浦江相隔数百米。这些新区通常靠近港口、河流或关键的贸易通道。而雄安新区不具备以上优势。同时，雄安新区也不是定位为郊区的“睡城”。相反，它将发展成为一座全新的城市。这里与北京和与天津的距离基本相等，每天往返北京上下班不大现实，即便乘坐高铁也是如此。其规划更加类似于“新首都”的定位。所谓“新首都”，是指世界各国根据政府指令专门建造的城市，如澳大利亚的堪培拉、巴西的巴西利亚和马来西亚的布城（）等。雄安新区的发展战略虽然采纳了这一理念，但目的完全相反：这座新城市的设立是为了承接北京的非首都功能疏解任务，强化北京作为全国行政中心的核心功能。从头开始的全新机会雄安新区所处位置的开发程度较低，为其提供了一个可以从头建造一座全新城市的机会，并且不会受到当地政治生态的牵绊。许多人认为，现有的京津冀首都经济圈的诸多地区开发计划并未得到很快的实施。在距离北京几个小时车程的范围内，目前已有多个成熟度不同的开发新区。而雄安新区如同“一张白纸”，可以在此建设一座新城，既可以考虑到首都本身的利益，同时又可拥有现有中央政府赋予的全部权力。由于该地区恰好位于河北省人口密度较低的地带，需要迁出的居民数量相对较少，可以更为快速地开展建设活动。此外，如同上海和深圳的成功故事离不开中国政治发展史上的高级领导人一样，雄安也可为现有政府提供同样的机会。历经时间检验的发展战略雄安新区的开发战略来自于过去数十年间历经时间检验并多次取得成功的发展战略。该战略最初用于中国北方地区的开发。该地区缺乏传统的贸易航道，因此统一规划为以工业项目为主，其目的是为了开采资源，建立重工业基地，并为当地人口