20170516-海通证券-房地产行业行业深度报告港珠澳大湾系列研究二：深圳城市更新，大湾之上，城市生长！

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明[Table_MainInfo]行业研究/房地产/房地产证券研究报告行业深度报告2017年05月16日[Table_InvestInfo]投资评级增持维持市场表现[Table_QuoteInfo]-2.89%1.21%5.31%9.41%13.51%17.61%2016/52016/82016/112017/2房地产海通综指资料来源：海通证券研究所相关研究[Table_ReportInfo]《库存、成交、房价、投资——海通房地产四维跟踪月报（5月刊）》2017.05.14《库存、成交、房价、投资——海通房地产四维跟踪月报（4月刊）》2017.04.10《设立河北雄安新区，京津冀红利再次升级》2017.04.02[Table_AuthorInfo]分析师:涂力磊Tel:(021)23219747Email:tll5535@htsec.com证书:S0850510120001分析师:贾亚童Tel:(021)23219421Email:jiayt@htsec.com证书:S0850512080005联系人:杨凡Tel:(021)23219812Email:yf11127@htsec.com联系人:金晶Tel:(021)23154128Email:jj10777@htsec.com深圳城市更新：大湾之上，城市生长！——港珠澳大湾系列研究二[Table_Sumary]投资要点：?深圳城市更新的背景和意义。深圳城市更新主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）按照城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。作为一个受到天然地理因素限制而导致土地资源不足的城市，城市更新对深圳的意义非常重大。此外，研究城市更新对于其他城市如何充分利用存量土地二次开发，同样具备借鉴意义。?粤港澳大湾区建设，带来深圳加速城市更新步伐。粤港澳大湾区的发展离不开城市片区功能的改造