房地产行业站在财政的角度看房产税：以税基换税率

请阅读最后评级说明和重要声明1/25?研究报告?房地产行业2012-9-11行业研究(深度报告)以税基换税率——站在财政的角度看房产税评级看好维持分析师：刘俊(8627)65799532liujun@cjsc.com.cn执业证书编号：S0490510120002联系人：郑杨(8621)68751689zhengyang2@cjsc.com.cn联系人：杨靖凤(8621)68751636yangjf@cjsc.com.cn行业内重点公司推荐公司名称公司代码投资评级000002万科A推荐600048保利地产推荐市场表现对比图（近12个月）-30%-24%-18%-12%-6%0%6%2011/82011/112012/22012/5房地产沪深300资料来源：Wind相关研究《住宅价小幅攀升，房产税逐步推广》2012-8-19《淡静周期：供需均现回落》2012-8-13《成交维持高位，准可售库存入市积极》2012-8-6报告要点?房产税或是解决地方财政困境的一种尝试随着近日中央密集谈及房产税，这一概念再一次进入公众的视野。房产税在承担着政策调控的重担之外，亦是地方政府改善当前财政困境的希望。2010年以来，地方财政赤字以每年20%的速度增长。地方财政收入中扮演重要角色的土地出让金在楼市调控中亦难幸免，地方政府需要新财源。房产税作为不动产税，可以提供稳定的税收来源，同时具有广泛的税基，是地方财政的优良税种。OECD国家房产税大约占到地方财政的40%，房产税在解决地方政府财政困境上有巨大潜力。?宽税基是房产税的优选路径“宽税基、少税种、低税率”成为20世纪80年代以来世界各国不动产税制改革和发展的基本原则。但税基增长低于经济增长的制约，发达国家稳定地方财政的主要手段是提高房产税率。考虑到我国目前仍为小范围征收房产税，而高税率必然带来高