20161012__2016年9月北京及环北京房地产市场分析

2016年9月北京房地产市场分析云房数据研究中心2016年10月政策篇市场篇目录目录一目录二?政策面：调控政策密集出台，或将抑制房价上涨?市场面：全国市场面向好，价格上涨城市明显增多?资金面：利率继续维持低位，银行收紧态势趋显?北京?环北京政策面|调控政策密集出台，或将抑制房价上涨3今年以来，随着楼市的房价的暴涨，热点城市相继升级或重新出台了房地产调控措施。从调控手段来看，包括限购、限贷政策，控制房价涨幅、限地价竞房价、熔断摇号、缩短土地款缴清时限、现房销售、规范市场交易等。国庆期间，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，在“因城施策”的政策背景下，房地产限购政策相继在重点城市出台。从9月30日晚间到10月6日的假期时间内，限购新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等二十个城市落地。因此，2016年“国庆”成为史上房地产调控政策最为密集的假期。在新政的作用下，会使楼市成交快速下调，市场进入观望期，原本恐慌入市的购房者回归理性，房价或将在今年四季度开始调整。政策面|收紧楼市政策成趋势，南京频出调控政策4时间城市内容3月25日上海社保年限两年改五年，提高首付比例3月25日深圳差别化信贷，社保年限“1改3”4月1日廊坊廊九条，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%5月5日北京通州公寓限购7月1日合肥差别化信贷8月12日苏州重启限购限贷8月12日南京提高二套房首付比例8月31日厦门对144㎡及以下的普通商品住房限购8月31日武汉非本地户籍第二套房限购，本地户口的第二套房首付比例提高到40%9月14日郑州扩大居住用地供应规模、严控土地竞拍溢价率、公积金住房贷款金额等调控新政9月18日杭州在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月25日南京政府出台了主城区住房限购政策9月26日南京“宁十三条”稳楼市，控房价9月29日昆山非苏州市户籍居民家庭购买第2套住房，需提交1年社保证明9月29日福州提高土地竞买条件，加强商品房