20160714__北京二手住宅市场分析

北京二手住宅市场分析目录n现状：存量房时代来临n趋势：市场冲高后理性回落，下半年或量缩价稳n特征分析：特征一：中小户型成交向存量房市场集中特征二：刚需为市场主力，“新北京人”购房需求占4成特征三：成交高度集中，80%的成交集中于24%个小区特征四：职住不平衡，改善型需求向主城区集中特征五：成交房龄多在10年以上2北京16个行政区12000个小区700万套房屋资产现状|存量房时代来临3现状|存量房时代来临备注：统计物业含普通住宅、别墅、公寓二手住宅成交量=2.3倍新建住宅成交量410.39.36.95.35.28.69.56.84.56.18.511.413.62010上半年2011上半年2012上半年2013上半年2014上半年2015上半年2016上半年成交量2479526415260512315425771320403694440065377623649738821405104723510/0610/1211/0611/1212/0612/1213/0613/1214/0614/1215/0615/1216/06成交价16.6%p2016上半年，北京市二手住宅成交13.6万套，成交创近6年成交新高。p截止6月底，北京二手住宅均价47235元/㎡，比2015年底上涨16.6%；与2010年相比，6年内价格上涨90.5%。趋势|市场冲高后理性回落，下半年或量缩价稳备注：统计物业含普通住宅、别墅、公寓532009137390500010000150002000025000300003500015/0715/0815/0915/1015/1115/1216/0116/0216/0316/0416/0516/06成交量47235350003700039000410004300045000470004900015/0715/0815/0915/1015/1115/1216/01