[营销星球]1206品牌设计方案

？为什么要做产业产城的筑底原则我们必须脱颖而出土地价值的爆脱颖而出必定基于商业的成功裂本质是货币是最朴素、最核心的评价机制所以，房价是判断区域成功与否的重要标志如何评判土地价值？于新城这片土地第一步：对人口数量和人口质量的导入房价的拉升取决于对土地价值的想象力于此，就必须研究三类人口对于土地价值的拉升作用产业人口、商业人口、住宅人口产业人口：最先进的代表——硅谷2012-2013两年间帕拉阿托涨幅约为50%;2007-09年道琼斯由14000点跌至7000点,库珀提诺的学区房也只跌了约15%。产业人口：最近的代表——张江截止2012年底，园区累计注册企业9164家；从业人员27万，本科学历以上占比超过60%。实现经营总收入4200亿元，同比增长13.5%；固定资产投资206亿元，同比增长1.93%；税收收入189.15亿元，同比增长10.6%房价走势商业人口：最典型的代表——周浦万达通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值，周边住宅普遍都有增幅房价走势住宅人口：最典型的代表——上海莘庄莘庄镇区域面积19.53平方公里，总人口17.6万人，其中户籍人口8.8万人，下设5个行政村、50个居民委员会。2010年国内生产总值完成80.1亿元、税收入库数完成30.3亿元。房价走势小结产业人口%29.3%22.5%20.7商业人口住宅人口张江2011—2014年周浦（万达）2011—2014年莘庄2011—2014年平均涨幅平均涨幅平均涨幅小结：必须要做产业和城市价值共同体的想象力房价要超越园区房价要超越相城区房价要超越苏州要使土地价值想象力最大化产业＋城市＝∞产城的筑底原则？1、做什么产业2、并保证它有永序的驱动力产城的筑底原则失败案例研究：美国128公路产业城依托麻省理工的军事工业园，冷战后“奇迹”不再阶段1（20世纪50-60年代）发展以电子学为基础的国防工业和主要依靠20世纪20年代创立的老企业阶段2（1975